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Vorteile

Unser Leistungsversprechen an unsere Kund:innen

Die Wünsche und Erwartungen unserer Gesprächspartner:innen stehen bei uns im Mittelpunkt einer fairen Baufinanzierungsberatung.

Dabei versteht sich die Sparkasse Dortmund als Qualitätsanbieter in der Baufinanzierung, der seinen Kund:innen neben kompetenter Beratung und marktgerechten Konditionen ein Angebot über den Tellerrand hinaus bietet. Die Sparkasse Dortmund positioniert sich im Markt als verlässlicher Lösungsanbieter, wobei sie abhängig von den Erwartungen der Kund:innen auch Produkte anderer Finanzierer anbietet. Die Möglichkeit eines transparenten Marktüberblicks wird allen Interessierten geboten.

Ihre Vorteile im Über­blick

  • Finanzieren Sie bis zu 100 Prozent Ihrer Bau- beziehungs­weise Kauf­kosten (bonitätsabhängig)
  • Garantierter Fest­zins bis zur Rück­zahlung
  • Auch als günstige Anschluss­finanzierung möglich
  • Nutzen Sie Riester-Zulagen, KfW-Förder­kredite und weitere Förder­programme
  • Wählen Sie die Lauf­zeiten und Tilgungs­möglich­keiten nach Ihren Bedürf­nissen
  • Miet­frei wohnen und so für später vorsorgen
  • Kredit­absicherung möglich – für Sie und Ihre Familie

Das Baufinanzierungs-Zertifikat der Sparkasse Dortmund

Das Baufinanzierungs-Zertifikat der Sparkasse Dortmund bescheinigt Ihnen eine erfolgreiche, sparkassenseitige Vorprüfung. Auf Basis Ihrer Angaben zu Ihrer Person und ggf. zu Ihrer Partnerin oder Ihrem Partner, Einnahmen, Ausgaben, Vermögenswerten und Verbindlichkeiten ist Ihnen somit die Finanzierung einer Immobilie bis zu dem genannten Kaufpreis möglich. Das Ergebnis der Vorprüfung stellt weder eine Kreditwürdigkeitsprüfung noch eine Kreditzusage oder eine Beleihungswertprüfung eines Objekts dar.

  • Es dient als Bestätigung Ihrer möglichen Kaufsumme zur Vorlage beim Verkäufer bzw. Makler.
  • Als Interessent an einer Immobilie können Sie schnell reagieren, wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben.
  • Heben Sie sich von den anderen Kaufinteressenten ab und signalisieren Sie dem Verkäufer oder Makler, dass die Finanzierung der Immobilie kein Problem darstellt.

Sobald Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, begleiten wir Sie gerne auf dem Weg in die eigenen vier Wände – mit einer ausgezeichneten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihr persönliches Baufinanzierungs-Zertifikat der Sparkasse Dortmund.  

Leben in Dortmund
Unsere Immobilienplattform für Dortmund und Schwerte

Die passende Finanzierung ist nur ein Baustein auf dem Weg in Ihre neue Traumimmobilie.

Vom Kaufvertrag, über den Notartermin bis hin zur Handwerkersuche - ­der ImmoGuide auf unserer neuen Immobilienplattform begleitet Sie durch Ihr gesamtes Immobilienprojekt. Er zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte an und beantwortet Ihre Fragen mithilfe von Rechnern, Checklisten und Ratgeberartikeln.

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Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Sparkassen-Baufinanzierung Ihre Wunsch­immobilie. Sichern Sie sich ihre persönliche Finanzierungs­bestätigung oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrem Berater.

Checkliste

Checkliste für die Finanzierung

Fragen für das Finanzierungs­gespräch

Finanzierungsmöglichkeiten
  • Welche Finanzierungs­möglichkeiten stehen mir zur Ver­fügung?
  • Gibt es staat­liche Förder­mittel, die ich nutzen kann?
  • Wie viel Eigen­kapital benötige ich?
Zinsen
  • Wie ist die aktuelle Zins­lage?
  • Kann man eine Zins­bindung vereinbaren?
  • Fallen Bereitstellungs­zinsen an?
Rückzahlung
  • Sind Sonder­tilgungen möglich, wenn ja, in welcher Höhe?
  • Kann ich den Kredit auch früher zurück­zahlen?
  • Gibt es die Möglichkeit Raten zu erhöhen, zu senken oder aus­fallen zu lassen?
Auszahlung
  • Wie schnell wird das Geld zur Verfügung gestellt?
Sonstiges
  • Was passiert mit der Finanzierung, wenn der Kauf doch nicht statt­findet?
  • Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigen­tümer?
  • Wann bekomme ich eine Zu- oder Absage für die Finanzierung?

Benötigte Unter­lagen

Angestellte/Rentner
  • Gehalts-/Lohn­abrechnung der letzten drei Monate
  • Einkommens­bescheid Vorjahr
  • ggf. Einkommenssteuer­erklärung
  • Eigenmittel­nachweis (z. B. Konto­auszüge)
  • Aktuelle Renten­informationen
  • Die von Ihnen unterschriebene SCHUFA-Selbst­auskunft
  • ggf. Nachweis zur privaten Kranken­versicherung
  • Nachweis über weitere Kredite
  • Mitteilung über drohende Insolvenz­verfahren oder voraus­gegangene Vermögens­abnahmen durch einen Gerichts­vollzieher in den letzten fünf Jahren
  • Personal­ausweis
Selbstständige benötigen zusätzlich
  • Einkommenssteuer­bescheide der letzten zwei Jahre
  • Unterschriebene betriebs­wirtschaftliche Auswertung
  • Unterschriebene Jahres­abschlüsse
  • Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre
  • Gesellschafter­vertrag, sofern vorhanden
  • Aktueller Auszug aus dem Handels­register (maximal drei Monate alt)
  • Verflechtungs­übersicht bei zusammen­hängenden Gesell­schaften
Unterlagen zum Objekt
  • Kopie des Kauf­vertrags
  • Aktueller Grund­buchauszug
  • Objekt­angaben
  • Bauplan/ Grundriss­plan
  • Flurkarte/ Lage­plan
  • Bruttogrundflächen­berechnung
  • Wohn-/ Nutzflächen­berechnung
  • Kosten/Baukostenberechnung
  • Foto der Immobilie
  • Neubau: Bau­beschreibung
  • Neubau: Bauantrag/ -genehmigung
  • Neubau: Genehmigte Bauzeichnung / -pläne

Wichtige Information: Baukindergeld - Fördermittel sind erschöpft

Der Zuschuss wurde aus Mitteln des Bundes­minis­teriums für Wohnen, Stadt­entwicklung und Bauwesen (BMWSB) finanziert. Die Fördermittel sind erschöpft und ab 2023 sind keine neuen Anträge mehr möglich. Laufende Anträge sind nicht betroffen. Weitere Informationen zu bereits bewilligten Zuschüssen finden Sie auf der Seite der KfW.

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FAQ

Fragen und Antworten

Was wäre eine mögliche Summe für ein Eigenheim?

Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Wir, Ihre Sparkasse, helfen Ihnen bei Ihrem Kredit.

Neben einem individuellen Konzept können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.

Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.

Brauche ich Eigenkapital für eine Baufinanzierung?

Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Raten aus. Die Höhe ist daher ent­scheidend für Ihr Bau­darlehen.

Empfohlen wird, dass mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie durch Eigenkapital abgedeckt werden können.

Ist eine Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital möglich?

Für die Tilgung Ihres Kredites ist ohne Eigen­kapital ein gutes und sicheres Ein­kommen not­wendig. Dennoch ist eine Finanzierung ohne Eigen­kapital riskant. Beachten Sie bitte, dass außer­dem auch Ihr Kredit ohne Eigen­kapital deutlich teurer wird.

Empfohlen wird dem­nach, erst einmal Geld zu sparen und Rück­lagen zu bilden.

Was ist eine Sollzinsbindung?

Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.

Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.

Gibt es zusätzliche Kosten, mit denen ich rechnen muss?

Außerhalb der Erwerbskosten entstehen zusätzliche Kosten beim Hausbau, wie Notar- und Grundbuchkosten, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grunderwerbsteuer und Kosten für weitere Verträge. Über Erwerbsnebenkosten können Sie sich gerne bei Ihrem persönlichen Berater informieren lassen.

Ihr nächster Schritt

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Ansprechpartner

Ihre Ansprechpartner

Digitale Filiale

Christine Strzyzewski
Baufinanzierungsberaterin
Telefon: 0231 183-34250
E-Mail: christine.strzyzewski@sparkasse-dortmund.de

Aplerbeck

Silvia Napierala
Baufinanzierungsberaterin

Telefon: 0231 183-34206
E-Mail: silvia.napierala@sparkasse-dortmund.de

Brackel

Christian Moser
Baufinanzierungsberater

Telefon: 0231 183-34207
E-Mail: christian.moser@sparkasse-dortmund.de

Dortmund-Mitte

Daniela Bienefeld
Baufinanzierungsberaterin
Telefon: 0231 183-34222
E-Mail: daniela.bienefeld@sparkasse-dortmund.de   

Eving

Ali Kaya
Baufinanzierungsberater
Telefon: 0231 183-34205
E-Mail: ali.kaya@sparkasse-dortmund.de

Hombruch

Dirk Dommermuth
Baufinanzierungsberater
Telefon: 0231 183-34213
E-Mail: dirk.dommermuth@sparkasse-dortmund.de

Höchsten

Martin Kramer
Baufinanzierungsberater
Telefon: 0231 183-34223
E-Mail: martin.kramer@sparkasse-dortmund.de

Hörde

Christian Moser
Baufinanzierungsberater
Telefon: 0231 183-34207
E-Mail: christian.moser@sparkasse-dortmund.de

Huckarde

Dietmar Krumhus
Baufinanzierungsberater
Telefon: 0231 183-34221
E-Mail: dietmar.krumhus@sparkasse-dortmund.de

Kirchhörde

Dirk Dommermuth
Baufinanzierungsberater
Telefon: 0231 183-34213
E-Mail: dirk.dommermuth@sparkasse-dortmund.de

Kirchlinde

Dietmar Krumhus
Baufinanzierungsberater
Telefon: 0231 183-34221
E-Mail: dietmar.krumhus@sparkasse-dortmund.de

Körne

Andreas Czarnetzki
Baufinanzierungsberater
Telefon: 0231 183-34127
E-Mail: andreas.czarnetzki@sparkasse-dortmund.de

Lütgendortmund

Thomas Finke
Baufinanzierungsberater
Telefon: 0231 183-34218
E-Mail: thomas.finke@sparkasse-dortmund.de     

Märkische Straße

Natascha Schürmann
Baufinanzierungsberaterin
Telefon: 0231 183-34208
E-Mail: natascha.schuermann@sparkasse-dortmund.de

Mengede

Thomas Finke
Baufinanzierungsberater
Telefon: 0231 183-34218
E-Mail: thomas.finke@sparkasse-dortmund.de     

Möllerbrücke

Andrea Vielhaber
Baufinanzierungsberaterin 
Telefon: 0231 183-34209
E-Mail: andrea.vielhaber@sparkasse-dortmund.de

Münsterstraße

Martin Janus
Baufinanzierungsberater

Telefon: 0231 183-34217
E-Mail: martin.janus@sparkasse-dortmund.de     

Scharnhorst

Martin Janus
Baufinanzierungsberater

Telefon: 0231 183-34217
E-Mail: martin.janus@sparkasse-dortmund.de     

Schwerte

Martin Kramer
Baufinanzierungsberater
Telefon: 0231 183-34223
E-Mail: martin.kramer@sparkasse-dortmund.de   

Wickede

Anna Yildiz
Baufinanzierungsberaterin
Telefon: 0231 183-34215
E-Mail: anna.yildiz@sparkasse-dortmund.de

Alexandra Henkel
Baufinanzierungsberaterin
Telefon: 0231 183-34216
E-Mail: alexandra.henkel@sparkasse-dortmund.de

Bereichsleitung Immobilien-Center

Luigi Pellecchia
Bereichsleiter Immobilien-Center
Telefon: 0231 183-30401
Telefax: 0231 183-30499
E-Mail: luigi.pellecchia@sparkasse-dortmund.de    

Ivonne Braser
Leiterin Immobilienfinanzierung
Telefon: 0231 183-34201
Telefax: 0231 183-20899
E-Mail: ivonne.braser@sparkasse-dortmund.de   

Sabine Döring
Leiterin Vermittlerbetreuung
Telefon: 0231 183-34302
Telefax: 0231 183-20899
E-Mail: sabine.doering@sparkasse-dortmund.de   

Vermittlerbetreuung

Edith Damo
Vermittlerbetreuerin
Telefon: 0231 183-34303
E-Mail: edith.damo@sparkasse-dortmund.de    

Diana Giese
Vermittlerbetreuerin
Telefon: 0231 183-34304
E-Mail: diana.giese@sparkasse-dortmund.de   

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